جزاكم الله خير جميعا اخواني... الارض شريتها من خالي ب 50 الف ، وكل الي ساكنين جنبها نااااس معروفين خالي شراها منهم ، وكلهم بنوا بدون صك فلل ودخلو الكهرب ، انا معرف ممكن لديهم واسطه، وانا مقدر احط تحويشتي ببيت بدون ماااثق اقدر ادخل التيار له او لا البيت ، موقعه ممتاز اكثر من الارض، المبايعه بمكتب معتمد لدى العمدة ، واستلمت وثيقه البيت القديمه من صاحبه، وسلمتها للمكتب ، وعملت تنازل لعداد الكهرب وحولته باسمي ، وثيقه البيت القديمه بتاريخ 1411... البيت صاحبه اجنبي مسجله باسم كفيله ، ويبغى يسافر بسبب تصحيح الاوضاع ، ولدى المكتب صورة لبطاقه الكفيل ،وتمت المبايعه بيني وبين الكفيل وكل اوراقي رسمية ومثبتة ،،، بصراحه ياااخوان ، انا محد وقف معي. لان بعض العوايل تساعد الولد دون البنت ،،، وانا من حقي سكن مناسب لي ولاولادي... واجبرت عالقروووض والديون ، انا افكر ابيع الارض بعد كم سنة وابني بيت لي جزء ااجره وجزء اسكن فيه ، لكن معرف تكلفه بناء شقتين ، روح لاقرب مكتب مساحه وسو لك كروكي بالعقار اللي تملكه بعدها روح لامارة واطلب مشهد وقعه من الشهود ان العقار لك بعدها تروح لشركه الكهرب وتدفع الرسوم وبس
27-01-2019, 10:17 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Feb 2008 المشاركات: 624 سمعت انو الي اشترى ارض بدون صك يقدر يرجع الأرض ويسترجع فلوسها لأن البايع باع شيء مايملكه هل يقدر يشتكيه ويرجع منه فلوسه ؟؟ 27-01-2019, 11:36 AM المشاركه # 2 تاريخ التسجيل: Jun 2013 المشاركات: 8, 472 واحد اخذ فلوس ماقبل ولا شي و جات بحسابه.... كيف يرجعهم الحين اللي يتسلف ما يرجع تبين الناس اللي تأخذ فلوس بطريقه بيع مجهول و ترجع الفلوس الله يعوض عليك 27-01-2019, 12:59 PM المشاركه # 3 تاريخ التسجيل: Dec 2005 المشاركات: 3, 492 صاحب الارض الي باعها وش رأيه في ذلك ماذا قال للمشتري! هل طلبه المشتري المبلغ وهل بينهم عقد بيع وشهود! 27-01-2019, 03:00 PM المشاركه # 4 تاريخ التسجيل: Sep 2011 المشاركات: 1, 569 يالحبيب شكراً لك ولجهودك بهذه المناسبة ، لقد خطر في بالي هذا السؤال: من قد تم وخاصة من سنوات نهب اموالهم وسلبها والأستحواذ عليها عنوة بعمليات النصب والأحتيال من قبل من ادارو الأسهم والمساهمات الوهمية هل بإمكانهم استعادة حقوقهم وأموالهم وتعويضهم جراء ما عانوه من النصابين والمحتالين الذين وبكل جراءة وإنعدام للأمانة وللحياء والوجل نهبوها وسلبـوها منهم بالنصب والأحتيال ودون وجه حق.
ثانيا تأكد من ان فاتورة الكهرباء والماء بأسم اخر مشتري رابعا إشتري من صاحب مكتب مجاور للعقار ووثق المبايعة بخصوص الكهرباء تستطيع نقلها بأسمك اعتقد ولكن لا تستطيع زيادة عدد العدادات لأن العقار بدون صك ولكن تستطيع عمل تقوية فقط والله يوفقك يام عموري اسالي في الحارة واذا اشتريتي وثقيها من عمدة الحارة وبالتوفيق رد 6 من قال لك لو البيت بنص الشارع يهدونه ولا يعطونك ريال واحد ؟ وين عايشين حنا ؟ حنا نتبع دولة مو احتلال. العقارت اللي يجي عليها إزالة تثمن وتقرر معاوضاتها لكن بدون صك أعتقد 80% من قيمة التعويض أو أقل أو أكثر مو متذكر حاليا. بالنسبة لبيع وشراء العقارات أكيد بأوراق ثبوتية وشهود مو لعب عيال أبيع وأهرب. حتى هذي الأوراق والشهود يرجع لها الشيخ في المحكمة ويحكم على ضوءها لو فيه منازعات أو مشاكل على حدود أو تقسيم حتى أنها تهمش الصكوك وتلغيها لو ثبت أن أحدهم أستخرج صك على أرض ماهي ملك له أو حدودها غير صحيحة. الأمر فيه سعة وفيه مجال لكن المحاكم الله يهديهم معقدين الوضع المفروض كل من أحضر أوراق ثبوتية مصدقة وعليها شهود يمنح صك بعد التأكد من عدم وجود منازعات لكن سبحان الله ناس تشتري أراضي بدون صكوك وفترة بسيطة صار لها صك ويبع بأضعاف ما أشترى به وناس سنين طويلة تحاول تستخرج صك وما تقدر.
وقال في معرض تصريحه:" الغريب في هذه القضايا أنها تُرفع بعد سنوات من الشراء والتصرف في العقار ببناء وسكن وإجارة".
نسبة كبيرة جدا من الشعب ساكنين مساكن بدون صكوك وهذا كان له دور بعد الله في حل جزء كبير من مشكلة السكن. لو ما كانت الأرض محدثة أو مملوكة من قبل أو عليها مشاكل فما عليها خوف بإذن الله. وللمعلومية الصكوك فقط في المدن أما ضواحي المدن فالصكوك مو كثير. أصلا فيه أمر ملكي بتوصيل التيار الكهربائي لكل هجرة ومنزل لكن شركة الكهرباء ما نفذت يمكن علشان مدخلين الحاسب الآلي في طلبات توصيل الكهرباء فصارت النماذج على الحاسب وفيها خانة رقم الصك وفسحة البناء ولابد من إكمال الخانات ففضلوا الرفض حتى لا يرجعوا للكتابة باليد والملف العلاقي. اخوي علي اكيد الكل شاهد فيديو المواطن اللي قطع ملابسه وجلس يصيح وينيح بسبب هدم منزله من البلدية... وهو مامعاه صك ويقول ساكن هنا من زمان وكل ما اعطوه امر الاخلاء رفض يخرج اللين صدر قرار الهدم وفعلاً هدموا البيت وهو داخله وخرج يصيح هو وعياله.. رد 4 ما عليك من الأفلام والمقاطع... حنا نعرف الأمور هذي ومعاصرينها زين. واحد يجي بأرض مملوكة أصلا للبلدية أو قطاع حكومي ويبني فيها بعدين يقول أرضي ومدري وشو... أنا أقصد الأراضي والبيوت القديمة المعروفة من زمان وما عليها مطالبات ولا مشاكل هذي آمنة إن شاء الله حتى لو بدون صك.
ام سيبقى النصابون والمحتالون والى يوم الدين يلعبون بهم ويتلاعبون بإموالهم ويشغلون الدولة ومصالحها بما احدثوه من مشكلة لاشـرع ولا شريعة ولا حتى أنظمة او قوانين وضعية تجيزها ؟. دمت والجميع بود 28-01-2019, 12:14 AM المشاركه # 5 تاريخ التسجيل: Mar 2011 المشاركات: 702 اذا بينهم ورقة يقدر يسترجع فلوسه بالمحاكم والله اعلم 28-01-2019, 12:27 AM المشاركه # 6 تاريخ التسجيل: Jul 2006 المشاركات: 4, 330 انت تعرف انه باعك ارض بحجة وليس بصك وهذا اللي يخلي سعرها معقول مقارنة باللي عليها صك. البيع نافي للجهالة ولو انك استطعت تطلع عليها صك وارتفع سعرها اضعاف هل ترجع لصاحب الارض بعضا من الفرق!!! 28-01-2019, 12:29 AM المشاركه # 7 قلم هوامير الماسي تاريخ التسجيل: May 2005 المشاركات: 131, 584 باع واستلم الفلوس والمحاكم روحها طويلة تخلي صاحب الحق يكره حقه 28-01-2019, 12:31 AM المشاركه # 8 تاريخ التسجيل: Sep 2012 المشاركات: 10, 000 اجل اللي شرو اراضي بدون صكوك وطلعو عليها صكوك يرجعونها بعد 28-01-2019, 08:05 AM المشاركه # 9 تاريخ التسجيل: Nov 2011 المشاركات: 258 الصك ليس شرطا لصحة البيع.. إحياء الأرض أحد أوجه تملك الأراضي وخاصة في القرى والهجر.. عقد المبايعة ووجود الشهود مؤكد لصحة البيع.. 28-01-2019, 08:22 AM المشاركه # 10 المشاركات: 3, 908 هل يحق لمن اشترى أرضًا بدون صك استعادة المبلغ بعد سنوات من البيع؟.. "قانوني" يجيب أبدى المحامي والمستشار القانوني سلطان الحارثي، انزعاجه من قضايا إعادة طلب مبالغ الأراضي التي تم شراءها بدون صكوك شرعية، والتي تعج بها أروقة المحاكم في الآونة الأخيرة.
السلام عليكم اخواني ، ودي استشيركم قبل كم سنه شريت ارض بدون صك مساحه 400 ، لكن ادخال التيار صعب بدون واسطه ، وصعب اجازف وابني بيتي وارجع احاول ادخال التيار لذلك شريت بيت قديم مساحته طيبه اقل من 400، بدون صك ، هدفي الان ، ااجر البيت ، من ثم هدمه وبناء بيت جديد لي ، لوجود الكهرباء ،، هل تنصحون ابيع الارض ، علما اني لن استفيد بالمبلغ الان ، ولن يبني لي ، ام انتظر كم سنه ، الرجاء ، ماحد يقول بدون صك ، مو مضمون ،،، نبي بيوت ولو بدون صك ، لو نبي بصك عمرنا ماسكنا بيت... وشكرا لكم الردود مواضيع مشابهة الله يعينك وييسرلك امرك انا افضل اذا عندك الارض والبيت. والاثنين بدون صكوك.. انك تبيعهم على بعض وتحطي عليهم مبلغ بسيط وتشتري شقة حتى لو كانت صغيرة او بعيدة شوي الاهم شي يكون بأوراق رسمية.. لإنه ممكن تجيك البلدية الان وتهدم البيت وياخذوا الارض وماتقدري تقولي لهم شي اذا ماناسبك ف الحل مثل ماتكرمتي.. اجري البيت لحد ما يفرجها ربي.. اما الكهربه ماراح تدخل البيت الا بعد ماتطلعي الصك اول غير كذا انسي لا كهربه ولا تصاريح بناء ولا موية ولا مجاري ولا اي شي حسب النظام الجديد سيتم إيصال الكهرباء للبيت بدون اشتراط صك رد 1 وين عايشين الله يهديك ؟ كيف تجي البلدية ونهدم صار احتلال هذا.
اشتريت 6 قطع أراض دون صكوك من أحد المكاتب العقارية بموجب وثيقة صادرة من المكتب، يتضمن فيها شرط التزام صاحب المكتب بالحماية من الغير دون البلدية وبعت منها قطعتين لأحد الأشخاص، ثم جاءت البلدية وأزالت جميع القطع، ورفع الشخص الذي بعته القطعتين شكوى ضدي، فما هو الرأي القانوني لهذه القضية ؟ ** بدورنا طرحنا هذه القضية على المحامي والمستشار القانوني أحمد جمعان المالكي فقال: الأرض التي اشتريتها هي أراض بور، وقد نصت كافة الأوامر السامية والتعاميم القضائية للمحاكم بحماية الأراضي البور من الاعتداء عليها، وقررت بأن الجهة المختصة بتنظيمها وتوزيعها إما منحا للمواطنين أو للخدمات العامة التي تتبع للبلدية، لكن للأسف كثير من الأفراد يقعون في مثل هذه الأخطاء الشائعة ويشترون أراضي دون صكوك مما قد يتسبب في ضياع أموالهم، أرى أنه يجوز لك مطالبة مكتب العقار الذي باعك الـ6 قطع الأراضي بثمنها على أنه باع ما لا يملك، وبيع ما لايملك الإنسان هو بيع باطل ومنهي عنه لقول الرسول صلى الله عليه وسلم (لاتبع ما ليس عندك)، أما الشرط الذي ورد في وثيقة البيع فهو شرط فاسد ولا يعتد به أمام المحاكم لأن الأصل أن البائع باعك ما لايملك خاصة مع علمه بوجود مشاكل على الأراضي مع البلدية، وما قلناه في حق مكتب العقار ينطبق عليك، فأنت ملتزم بإعادة ثمن القطعتين التي بعتها ويجوز لك الرجوع على من باعك لاستعادة الثمن.
وتفصيلاً؛ قال " الحارثي ":" كثرة في الآونة الأخيرة قضية، أصبحت مكررة وهي طلب إعادة مبلغ الأرض المشتراه بدون صك، حيث أن بيع العقار وشراءه يكون من شقين، الأول؛ أرض لها صك شرعي نظامي وهذا البيع لا خلاف فيه، والثاني؛ الأراضي المملوكة بوثائق بيع فقط، فهذا البيع إذا كان البائع مالكاً للأرض بأي وسيلة كانت فالبيع شرعاً صحيح، لكن ليس نظامي، لأن النظام اشترط استخراج صك رسمي للعقار". وأضاف: لم يمنع الشرع والنظام المشتري من استخراج صك استحكام للعقار ليتسنى له استخراج رخصة بناء والاستفادة من العقار، وهذا البيع نشأ عن غالبيته مشاكل فبعد توقيع عقد البيع واستلام المشتري الأرض وتصرفه فيها لسنوات يلجأ للمحكمة للمطالبة بثمن المبيع، وحجته في ذلك أن البائع باعه مالا يملك، ولا يوجد دليل على ذلك. وأشار " الحارثي " إلى أنه الأولى رد الدعوى لأن المشتري حين أقدم على الشراء يعلم يقيناً أنه اشترى أرضاً بدون صك، ولم يمنعه الشرع والنظام من استخراج صك للأرض، إلى جانب لم يجد معارضاً يدعي الملكية، كما أن الأرض لا يوجد ما يؤكد أنها ملك لمشروع حكومي، فبالتالي المشتري أقدم عليها ويعلم ذلك. ولفت إلى أنه لو كانت حجة المشتري بإزالة العقار، فالإزالة سببها عدم استخراج رخصة بناء، والرخصة تتطلب صك نظامي.